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國內商業銀行房貸正步入違約高風險期
【文匯專訊】美國次級風波給全球金融市場敲響了風險的警鐘。建行研究部日前發佈報告指出，雖然當前我國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑒，我國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。

近年來，我國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗看，個人住房貸款的風險暴露期通常為3到8年。報告指出，在央行近年來連續多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。數據顯示，工、中、建三大行房地產貸款中的個人住房貸款由2005年末的10127．23億上升至2006年底的11760．66億。個人住房不良貸款由2005年末的184．42億上升到2006年末的192．41億。

我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關不嚴使得一些不符合條件的借款人得到貸款正是我國的房貸風險所在。報告認為，我國銀行業要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的徵詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。

報告進一步指出，對於處於轉軌期間風險把控水平還很有限的我國銀行業，在房地產市場處於快速發展態勢、房地產市場風險不斷凝聚加大情況下，加強監管，引導商業銀行理性經營，顯得尤為重要。