11月國房景氣指數106.59又創新高
【文匯專訊】據《財經》報道,12月17日,國家統計局網站發佈消息稱,11月國房景氣指數為106.59,比10月上升0.85點,同比上升2.67點;其中,資金來源分類指數上升最快,比10月上升3.03點,而土地開發面積分類指數則比10月回落3.49點。

11月,房地產開發投資分類指數為104.53,比10月上升0.11點,同比上升3.07點。1月-11月,全國完成房地產開發投資21632億元,同比增長31.8%。住宅完成投資15440億元,增長33.7%;其中,經濟適用住房投資693億元,增長31.7%。

資金來源分類指數為107.93,比10月上升3.03點,同比上升4.63點。1月-11月,全國房地產開發企業資金來源為32043億元,增長40.8%。其中,國內貸款為6098億元,增長32%;利用外資539億元,增長71.9%;企業自籌資金10272億元,增長38.5%。

土地開發面積分類指數為98.04,比10月上升0.42點,同比回落3.49點。1月-11月,全國房地產開發企業完成土地開發面積2.14億平方米,增長8%。

房屋施工面積分類指數為105.54,比10月下降0.10點,同比上升2.78點。1月-11月,全國房屋施工面積21.66億平方米,增長23.0%。其中,住宅施工面積17.11億平方米,增長24.2%;辦公樓施工面積7930萬平方米,增長18.4%;商業營業用房施工面積2.39億平方米,增長12.4%。

商品房空置面積分類指數為111.97,比10月上升1.26點,同比上升6.54點。截止到11月末,全國商品房空置面積為11797萬平方米,同比下降4.5%;其中,空置商品住宅5766萬平方米,下降14.2%。

由國家統計局按月計算並對外發佈的「國房景氣指數」,是全國房地產開發景氣指數的簡稱,由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格六個分類指數構成,以期反映全國房地產開發綜合發展水平。

「國房景氣指數」以100為臨界值,指數值高於100為景氣空間,低於100則為不景氣空間。

進入2007年以來,國房景氣指數始終處於100以上,8月、9月、10月的國房景氣指數分別為104.48、104.99和為105.74。

與此相對應,全國房價呈現高增長態勢。為扼制房價過快增長,央行和銀監會9月27日聯合發佈《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,嚴格管理房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業用房購房貸款,加強房地產信貸徵信管理、房地產貸款監測和風險防範。其中規定已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔基準利率的1.1倍。

12月11日晚,央行、銀監會又聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,明確「第二套房」房貸「以家庭為單位」計算,再次體現其「保障自注抑制投資、打擊投機、平抑房價」的決心。

 

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