花旗首推外資銀行房貸細則
【文匯專訊】據中國經濟網報道,在國內銀行業仍為第二套住房如何認定爭論之時,花旗銀行已成為第一家推出房貸細則的外資銀行,其細則的主要內容包括:對於第二套貸款購房申請的客戶,執行首付款比例至少四成,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。更令人關注的是,花旗中國的房貸細則明確:以個人為單位認定,同時貸款結清後,再貸款購房仍會視為「首套住房」。對此,匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示,房貸細則仍在進一步討論中,本周應會有結果。

 打「擦邊球」難度大

 有消息指出,外資銀行的房貸業務量小,因此在監管政策上不會按中資銀行嚴格執行,而不少欲購買第二套、三四套房的投資人士已將貸款計劃轉移到外資銀行,從而刺激了外資銀行貸款業務的增長。

 對此,上述銀行均表示,將嚴格按照監管部門的認定標準執行「第二套房」的政策,不會對投資客開方便之門。業內人士指出,由於已具備內地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受國民待遇,因此在監管上也應當「一視同仁」,所以外資銀行借打「擦邊球」擴展業務的可能性不大,而且注重業務質量的外資銀行也不會貪圖高風險業務。

 外資行未聯網成障礙

 但外資銀行至今未加入央行徵信系統,給其在認定第二套房上有一定難度。東亞銀行有關人士說,房貸部門在接受內地人士的貸款申請,無法查詢到他是否已貸款購房,因此難以認定其是否為第一套房。

 渣打銀行(中國)相關人士介紹,銀行認定客戶住房貸款是否為第二套,只能依靠客戶自行註明是否為第一套、是否為自住房等,而這對有意炒房的投資客來說,隱蔽其房產獲得優惠利率和首付成數再簡單不過。

 據悉,目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數據系統正與央行徵信系統進行連接測試。據悉,正式連接後,央行、外資行可以進行雙向查詢,而中資銀行也可以通過央行徵信系統查詢客戶在外資行貸款情況。

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